03年非典后房价涨了，2020年楼市或将“重启”？

此次疫情对于各行各业造成的影响是显而易见的，由于疫情还没有完全得到解决，售楼处也暂停营业。延迟复工在短期内对于市场还是有着一定影响的，对此不少人好奇，疫情结束之后房地产市场会迎来怎样的变化，2020年楼市是否会“重启”呢？

对于这些问题上海交通大学安泰经济与管理学院教授顾孟迪，也发表了自己的观点。2003年出现了非典疫情之后，国内一线城市住房价格出现了大幅上涨的情况。根据17年前的情况来看，此次疫情结束，一线城市房价必定会再次出现大涨。

至于为什么如此肯定一线城市房价能够大涨，顾孟迪解释：一线城市发达的医疗水平会成为吸引人口流入的关键因素，虽然不少地区都有着限购措施，不过大量外来人口的进入，还是会对房价增长起到一定作用。

加上今年又是不少房地产开发商还债高峰期，因为疫情原因房地产市场的销售情况并不“乐观”，不过债务还是要偿还的。居民的杠杆水平已经达到60%之高了，而且现在收入来源又受到影响，已经没有太大提升的空间了。因此地产这方面的债务问题，还是需要开发商自己解决的。

此次疫情最为严重的地区就属武汉，不可否认2020年武汉的楼市自然会受到影响。对于开发商来说，想要在短期内回笼资金，降价会成为最有效的办法。不过从长远角度来看，武汉在人口流入这方面有着保障，加上地理位置优越，楼市依旧会处于利好的发展状态。

和住房市场相反的是，目前各个地区写字楼供应已经处于饱和的情况，甚至有些地区已经是过剩的状态了。加上远程办公这一模式的到来，可以预见的是未来对于写字楼的需求会进一步降低。

原本春节属于返乡置业的热潮，大量人群回到家乡，开发商也会推出各类优惠政策吸引购房者。不过因为疫情的原因，也打乱了原本的节奏。售楼处被叫停，返乡置业也处于停滞的局面。

在这样的背景下，本以为开发商为了尽快卖出房子，会选择降价促销，但是专家却说一线城市房价依旧会大涨，这也是令人比较疑惑的。不管市场最终出现上涨还是下调的局面，都是可以理解的。楼市应该做的是吸取2003年之后房价大涨的教训，将房价控制住。

对于限购这类政策还是应该严格执行，防止开发商捂盘的行为。除此之外在拉动商业地产需求的同时，也要兼顾中小企业的发展，这样才能增强经济的活力。在政策这方面出现逆周期调节是很正常的，因为这些政策对于房地产市场的发展是有利的。

不过最终市场会出现怎样的结果，还是个未知数。在你们看来，此次疫情之后一线城市房价会出现大涨的情况吗？