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[心声曝光] 滁州山水人家的物业换了几届了,一个不如一个,怪事了

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发表于 2020-1-16 23:53 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自安徽
山水的物业换了几届了,一个不如一个。怪事了。
发表于 2020-1-17 08:15 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自安徽
山水人家里面可是卧虎藏龙的,物业真的要擦亮眼睛再干活,你物业牛逼,里面某些人更牛逼
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发表于 2020-1-17 08:39 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自安徽
不要物业最好,都是牛人物
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发表于 2020-1-17 08:54 | 显示全部楼层 | 来自安徽
物业都是来捞钱的,关键看事情干的好不好,小区管得好,捞点钱也是可以的
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发表于 2020-1-17 11:40 | 显示全部楼层 | 来自安徽
我在山水人家住了10年,今年刚把房子卖了。在这里说说居住10年的感受和近些年物业问题的看法吧。
09年入住,当时山水人家环境、物业管理在滁州算是一流的,我刚进去的时候,开始都找不到自己的房子,确实太大了。环境不用说了,与山水二字相符,当时滁州没有几个小区里有流水、山石景观的,户型合理,配套充分。我当时经常玩游戏到半夜,还能听到保安巡逻的对讲机声音,进入小区都严格登记,公园、小区道路都非常完善。以现在的眼光来看,最初的物业管理水平其实也就一般,并不是他们当时做的不够好,而是刚开始时入住率还没现在这么高,住户也没现在这么杂,小区设施也比较新。而随着小区各项设施的老化,小区内配套开始落后、住户增加,很多矛盾开始凸显出来。
大规模爆发矛盾应该是嘉和接手时期出现,嘉和的物业管理水平在滁州都是属于垫底水平,老板是贩米、油起家,物业这块啥也不懂,就知道收钱,现在很多人都说物业是大爷,那只是调侃,嘉和那是真的爷们,没被嘉和管理过的业主,是体会不到做孙子的感觉的。当时山水里的一些住户开始组织业委会换届、更换物业、拒绝缴纳物业费等措施,在更换掉嘉和之后,才又引入了现在的中宝物业。
为什么换了几次物业,山水总是对物业不满,我在这里列几条供山水的老邻居们参考下。
一、小区的基础设施已经远远落后于目前的经济发展水平,具体来说,山水小区在设计并建成时就没有想到时代会进步的那么快,小区原有的水系因外环施工被阻断,导致成了死水沟,停车位极度缺少,这也是很多老小区的通病,在大城市也是,设计时就没考虑自行车、电动车、摩托车的停车问题,交房时就没有停车棚,现在电动车大规模普及,缺乏充电设施的问题也开始暴露出来。
二、住户自身素质问题,缺乏社区公德,部分住户占地养小动物、种菜(中国人种族天赋)占绿化现象比较普遍。
三、物业公司(不论过去还是现在的)在该强势的时候不强势、该弱势的时候不弱势,管理手段过于单一。
四、业委会与物业之间缺乏协调,拿这次门禁问题来说,考虑不够细致,没有考虑到很多住户的反应,凡事要从最坏的角度去考虑可能出现的问题,低估了部分住户的维权意识,但是也不能怪他们,如果你被所在小区收过几次类似的门禁、车辆门禁、电梯门禁,后来又是更换新卡、更换物业要不回押金,你也自然会产生抵触心理。
如果说山水小区的住户里牛人多、搅毛那么滁州所有小区住户都可以适用这一条,哪个小区都有那么几个混的开的人物,哪怕是安置小区也有那么几个大老板不是?所以并不是山水的住户不好说话,比较难缠,而是小区住户与业委会之间很难统一思想,看看山水业主群里的对话就能感受到,就是一千人一千个想法,总有反对的声音,业委会与物业需要顾虑的太多,本身就是一个大小区,想顾及每个人的利益与需求根本不可能实现,国家发展还先富带后富、牺牲一部分人利益呢。做事情的出发点、立场应该就是以照顾到大部分利益为前提,牺牲一部分人利益换来大环境的协调,稳定,这点没有想清楚,还希望业主自治这是自己作的行为,现在好歹有个物业在弄一些事。
门禁这东西说实话管理跟不上的话,跟办不办根本没区别,一句话找人就进,跟办不办卡有分别嘛?很多管理想法想实现的话需要现在的物业进行大投入。修复、升级所有单元门的门禁系统,人脸识别或者门禁卡开门,停车的问题是最大的问题,要想弄好,必须严格管理,一车一位,交停车费、没车位不给进,开车找人的、走亲戚的停外面或者限时40分钟并且联系业主由业主确认,外部车辆一律不给进。把小区里的臭水沟填了,改造成停车场,清理所有的占绿化行为。合理规划停车位,结余出一部分现在一楼仓库门前的位置修建电动车车棚及充电设施。该物业赚的钱交、属于全体业主的钱公开所有账目。只要这两个问题解决好,是个物业都能在山水站住脚跟。
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发表于 2020-1-17 12:21 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自安徽
山水人家房子太多了。道路跟不上
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发表于 2020-1-17 15:53 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自安徽
同样是烟厂宿舍红三环家园还可以吧,物业费还便宜。
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发表于 2020-1-17 15:59 | 显示全部楼层 | 来自安徽
楼主说的很有道理!!
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发表于 2020-1-17 17:21 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自安徽
不是说很好吗?之前还有帖子
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发表于 2020-1-17 18:16 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自安徽
霍嫖姚 发表于 2020-1-17 11:40
我在山水人家住了10年,今年刚把房子卖了。在这里说说居住10年的感受和近些年物业问题的看法吧。
09年入住 ...

说的直插核心,也是未来物业立足之本。近年来多例证实,一个行业颠覆,只需一觉睡醒之间,当各开发商遇困境及各集团转型之后,回马枪转攻物业领域,规模化透明化信息化,直接干翻靠关西玩物业的二流公司。他们会像医保卡付款后,直接显示各类结余支出及公摊盈利信息。一者浑水摸鱼,伤根本。一者水清鱼净,立品牌。
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发表于 2020-1-17 18:34 | 显示全部楼层 | 来自安徽
       说起物业一些业主就激起他们兄弟仇阶级恨,物业一大堆问题罄竹难书。最近市政府6个部门联合下文,关于开展城区居民小区人居环境综合整治行动的通告, 其中条款多数都是针对业主的不文明行为和一些乱象,这就很能说明小区之所以出现的一些问题,根子在哪里不是一目了然。当然物业服务水平也有待提高,那也只能在业主的理解、配合和支持下才能得以体现。
      上水人家才换物业几天,又陆陆续续有人发帖对现在的物业控诉。煨出来的猪蹄汤有圈腥味,换水是解决不了问题的。
                              
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发表于 2020-1-17 18:41 | 显示全部楼层 | 来自安徽
                                          关于开展城区居民小区人居环境综合整治行动的通告
滁城各居民小区,广大业主朋友:
          今年以来,我市全面加强城区居民小区日常管理,通过齐抓共管,共同努力,基本改变了以往“脏乱差”形象,小区面貌焕然一新,也有越来越多居民积极主动参与人居环境整治。但仍有部分小区存在车辆乱停放、占用楼梯通道、消防通道、杂物乱堆放、乱涂乱画等问题,不但存在重大安全隐患,而且严重影响了居民正常生活。为打造整洁、舒适、安全、美丽的城市人居环境,切实提升小区居民的幸福指数,根据《城市市容和环境卫生管理条例》、《安徽省物业管理条例》等法律法规,经研究决定自2019年11月1日至11月10日,在滁城居民小区进一步开展人居环境综合整治行动,现将有关事宜通告如下:
一、严禁在居民小区道路、消防通道、单元门口等禁止停放车辆区域停放机动车、非机动车,占用公共区域停放破损、脏污、不使用的车辆(俗称“僵尸车”)。
二、严禁在居民小区楼道和公共区域堆放杂物,储存易燃、易爆、有毒等危险物品。
三、严禁在居民小区内乱立广告牌、乱贴标语、广告、启事等。
四、严禁在居民小区公共区域内私自搭建停车棚、杂物间等设施。
五、严禁在居民小区内私拉乱接电线,占用楼道和公共区域为电动车充电。
六、严禁在居民小区内改变房屋规划用途,在车库、车棚内从事开店、生产、经营、出租居住等活动。
七、严禁在居民小区内破墙开店,无证经营,摆放流动摊点或乱设摊位。
八、请广大业主积极理解、支持、配合此次综合整治行动,各社区及物业服务企业要切实履职尽责,主动发现问题,及时制止不文明行为,并做好宣传发动,营造氛围,引导业主广泛参与,在2019年11月3日前开展拉网式排查,列出问题清单,鼓励配合业主做好自查、自纠、自行整改工作。
九、如有违反以上规定,逾期未整改的,将由辖区人民政府(管委会)牵头,住建、城管、公安、自然资源、市场监管、消防等单位组织综合执法队伍进行集中整治。依法清理违规停放车辆及“僵尸车”,清理楼道或公共区域杂物,打通消防安全通道,依法打击擅自发布牛皮癣、小广告等行为,清理私拉乱接电线,强制拆除违法搭建设施,查处改变房屋规划用途,治理无证经营等,并根据相关法律法规依法进行处罚。
十、对拒绝、阻挠、妨碍执法人员依法执行公务或者寻衅滋事、扰乱社会公共秩序,构成违反治安管理行为的,由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》相关规定予以处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
    美好环境,你我共创,文明成果,大家共享。希望广大居民朋友积极监督违反通告内容行为,主动投身人居环境整治行动中,并从我做起,从身边做起,从点滴做起,自觉遵守小区管理各项制度,争做文明市民,与我们携手共同创造和谐、美好的生活环境。

                                                                                                                          滁州市住房和城乡建设局
                                                                                                                          滁州市城市管理行政执法局
                                                                                                                          滁州市公安局
                                                                                                                          滁州市自然资源和规划局
                                                                                                                          滁州市消防救援支队
                                                                                                                          滁州市市场监督管理局
                                                                                                                               2019、11  、1

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发表于 2020-1-17 22:24 | 显示全部楼层 | 来自安徽
中宝物业,进入 山水人家,别的不说,楼道几天扫一次,地下车库基本不扫,你们物业费是不是几年收一次,或基本不收呢。
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发表于 2020-1-18 00:00 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
霍嫖姚 发表于 2020-1-17 11:40
我在山水人家住了10年,今年刚把房子卖了。在这里说说居住10年的感受和近些年物业问题的看法吧。
09年入住 ...

太有才了!你不干物业真是可惜了!说的都是针针见血啊!
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发表于 2020-1-18 06:31 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自安徽
aa5999 发表于 2020-1-17 22:24
中宝物业,进入 山水人家,别的不说,楼道几天扫一次,地下车库基本不扫,你们物业费是不是几年收一次,或 ...

我们小区楼道一个月一次就不错了
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