物业费高物业还不作为、管理差，起诉业主不交物业费！业主该怎么起诉物业？

一支孤独小舟 · 发表于 2024-12-4 07:08

我们小区119平方的收费两千二百多，说是自己是四星级的物业，但是小区环境不好，保洁一个星期才打扫一次楼道，垃圾桶也是隔段时间垃圾车来倒一次。

电梯也是三天两头坏，小区五个门，三个正式大门但是只算是开了半个，开的那个大门分进口和出口，只有半边开了，门禁是保安控制，小区里面流浪猫也多，有一个业主老太太养了五六条狗，也不拴绳，物业说他管不了，感觉消防也有问题，安全通道指示牌不亮，还一直响，各种问题，这种情况应该如何起诉物业，如何收集对我们有利的证据

需求 · 发表于 2024-12-4 09:37

五星级才8毛。你这四星。坑在公共耗能上了吧

敢于直言 · 发表于 2024-12-4 20:27

所谓的物业不但是寄生虫而且还是毒瘤，我们要发扬鲁迅先生痛打落水GOU的精神，坚决斗争到底

约拿单 · 发表于 2024-12-4 20:13

我们这边说是五星级物业，我也觉得物业费太高了。一年几百块差不多

tlake · 发表于 2024-12-4 09:05

成立业主委员会，来监督物业公司和更换物业。

一汪兰天 · 发表于 2024-12-4 13:56

随遇a安 · 发表于 2024-12-5 13:02

确实贵

圆影 · 发表于 2024-12-5 16:52

叽歪半天，就是不提自己不交物业费，如果小区里都你这样的邻居的话，老老实实交物业费的业主怎么办？跟你一起享受垃圾物业服务公平吗？你就该被起诉，物业不行可以想办法换，交不起物业费就不要买这个房。

苏滁律师阿容 · 发表于 2024-12-9 09:15

针对您所述的问题，您可以通过以下方式收集证据：1、根据物业服务合同中约定的条款，提供具体的事实来证明物业是否达到约定的服务标准，例如合同约定楼道应每天打扫一次，但实际每周才打扫一次，这就是明显的违约行为；2、收集物业不作为的相关证据，如使用带有水印的相机软件每天拍摄小区内公共区域的清洁情况，确保照片或视频上标记日期和时间，以证明问题的持续存在；3、针对设备故障发生情况，定期记录物业服务情况，记录下时间、地点及故障的详细情况，并保留记录；4、保存与物业的沟通记录，如微信、通话记录并进行录音保存等

快意江湖 · 发表于 2025-3-13 09:19

收集证据

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