转载自《澎湃新闻》
首轮集中供地，四个一线城市接连折戟后，中海将目光投向了22城之外的市场。
3月中海以120.6%溢价率击败20家房企勇夺泉州一幅商住地块后，而今高溢价再现，这一次中海瞄上的是安徽滁州。
7月7月，滁州出让了位于城南、城东、苏滁和主城区的4宗商住用地，共吸引了十余家房企围猎。经过3个多小时的激烈竞拍，4宗地块全部出让，合计揽金45.09亿元。
整体来看，本次土拍较为激烈，一度出现了超100%的高溢价，当日滁州市地块楼面价与成交总价均被刷新，高溢价下滁州楼面价正式来了“9000”时代，另有中海地产、中梁地产首进滁州。
竞拍最激烈的2号地块位于主城区和城南的交界地带，地块周边的发展比较成熟，紧邻万达广场，附近还有滁州市八中、湖心路小学、中西医结合医院等配套；地块出让面积约201亩，土地用途为居住、商业（3%-10%），起拍价10.25亿元，起拍楼面价3825.1元/平方米。
区位优势吸引了中梁、保利、中海、华宇、世茂、碧桂园、万兴&徽创、金鹏&新城等8名竞拍者。25轮之后，地块溢价率突破50%；58轮之后，现场只剩下中海、中梁和碧桂园3家；69轮之后，中梁退出，彼时溢价率已逼近100%。随后碧桂园和中海进入拉锯战，双方你来我往多个回合，期间更是两度抛出3000万元的加价额度，最终中海以总价22亿元、楼面价8212元/平方米胜出，溢价率114.7%，刷新了滁州市的成交总价与楼面价记录。
限价政策下，有参与现场竞拍的房企人士直言，“这一成交价，难以算得过来账”，除非是绑定车位销售。
这一楼面价几乎相当于周边二手房的价格。房产app数据显示，地块周边的小区阳光御景二手房均价在8899元/平方米，清流丽景二手房均价为8898元/平方米，成业家园则更低一些，为7773元/平方米。
值得注意的是，这是中海地产首次入驻滁州，进场即放“大招”。
今年以来，中海在安徽的拿地动作不少。1月，中海以13.147亿首次落子安庆，拿下了滨江CBD地块。3月，中海以8.17亿元总价摘得合肥新站高新区宅地，溢价率28.73%，自持租赁面积达28600平方米；6月，其再度以6.4亿元总价摘得合肥肥东县宅地，溢价率29.86%，竞配建租赁住房计容建筑面积25200平方米，位于合肥的两宗地块拿地代价均不低。
不过，中海创下的8212元/平方米的楼面价记录很快便被新城 金鹏的联合体打破。
新城金鹏联合体在错失2号地块后，又经过近百轮竞价，以9132元/平的楼面价摘得本日出让的3号优质地块，二度刷新当地楼面价记录，成交总价12.59亿元，溢价率82.63%。据悉，3号宗地位于敬梓路与西涧路交叉口西南侧，临近花博园，地块往东有滁州一院南院区、绿廊公园、苏宁广场、吾悦广场等配套，出让土地约172亩，规划为商住用地。
此外，北京城房以4.57亿元、溢价75.8%拿下4号地块，成交楼面价3956元/平方米；中梁则以5.93亿元拿下5号地块，溢价率约26.8%，与中海一样，这也是中梁首次入驻滁州。
至此，滁州市4宗地块全部出让，揽金45.09亿元。
由于此次竞拍溢价率较高，楼面价突破9000大关，是否影响其他在售新盘取消产品优惠，以及项目出现涨价情况，有待观察。
原标题：7.7中海刷新滁州楼面价纪录的背后
发表于 2021-7-8 12:23
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