创新高！前2月卖地收入破万亿元！房地产收入占地方财政68%！

谢逸枫：前2月卖地收入破万亿！房地产收入占地方财政68%创新高

昨日，全国财政收入数据显示，前2月全国一般公共预算收入41805亿元，同比增长18.7%。而地方一般公共预算本级收入21347亿元，同比增长18.7%。全国税收收入37064亿元，同比增长18.9%，说明经济、实体的逐渐复苏，财政、税收实现正增长，保持着两位数的翻倍增长。

其中税收增速翻倍上涨，最快的是印花税同比增长65.5%。其中，证券交易印花税665亿元，同比增长90.5%。其次是车辆购置税同比增长52.9%。再次是进口货物增值税、消费税同比增长26.9%、关税同比增长23.2%、城市维护建设税同比增长26.5%。

另外是国内增值税同比增长19.9%、资源税378亿元，同比增长18.9%、出口退税同比增长16.5%。最后是企业所得税同比增长13.2%、国内消费税同比增长10.1%、个人所得税同比增长3.1%。因此，企业所得税、国内消费税、个人所得税因税费免减政策增速小。

其一是前2月全国土地收入1.1236万亿元，同比增长67.1%。前2月卖地收入1.1236万亿元，占前2月全国财政收入4.1805万亿元的26.87%、占地方财政收入2.1347万亿元的52.63%、占全国税收3.7064万亿元的30.31%。说明100块收入里面，卖地收入的贡献达到52块钱。

受到2020年同期低基数的影响，2021年前两个月，主要城市土地市场交易金额出现明显的同比增长。截至2月24日，50个土地出让收入最高的城市“卖地”收入达到4735亿元，同比上涨42%。热点城市土地成交溢价率走高。2021年以来，有杭州、上海、成都、北京、宁波、南京等10个“卖地”收入超百亿元的城市。

2021年开年土地市场热度回升主要得益于长三角热点城市优质土地成交占比大幅提升，1月份杭州、宁波、南京等城市均有多宗优质土地出让。特别是杭州，1月份土地成交总金额突破500亿元，位居各城市首位。杭州出让的地块中有五成以上以高溢价或最高限价成交。

2020年国有土地出让金8.4142万亿元，同比增长15.9%。土地出让金不包括在“一般公共预算”18.29万亿元中，而是包括在第二本财政账本“政府性基金预算”9.35万亿元中。2020年土地出让金占“政府性基金收入”的比例增长至90%，该比例在2019年为79%。

与土地和房地产直接相关的五类税收（契税、土地增值税、房产税、耕地占用税和城镇土地使用税2020年合计1.97万亿元），2020年与土地和房地产直接相关的财政收入10.39万亿元。另外还有五项有关房地产的税收未统计在内。财政收入三个主要钱袋子（不考虑社保基金这个专款）合计入账28.11万亿元。

与房地产直接相关的税收收入加上卖地收入在2020年对全国财政收入贡献比例超过了37%。按照2017年到2019年的房地产直接相关的税收收入加上卖地收入对全国财政贡献比例看，2019年为24%，2018年为31%，2017年为28%。可见，由于疫情等原因，财政收入对土地、房地产的依赖在2020年到了一个历史峰值。

其二是前2月土地与房地产相关收入3430亿元，占全国税收3.7064万亿元的9.25%。其中契税1228亿元，同比增长79.6%。土地增值税1374亿元，同比增长40.2%。房产税450亿元，同比下降14%。耕地占用税122亿元，同比增长2.6%。城镇土地使用税283亿元，同比下降19.6%。

现行18种税，涉及房地产的税种有11个，涵括房屋开发建设、销售、出租、保有、转让等环节。房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税。

其三是前2月全国土地收入1.1236万亿元与土地与房产相关的收入3430亿元，前2月总收入达到1.4666万亿元，占前2月全国财政收入4.1805万亿元的35.08%、占地方财政收入2.1347万亿元的68.87%、占全国税收3.7064万亿元的39.56%，这比占比创过去几年的历史新高。

意味着100块收入里面，房地产贡献68块钱。如包括房地产领域5项税收（住宅房产税（上海、重庆）、印花税、企业所得税、个人所得税、城市维护建设税），前2月房地产总收入占到前2月全国财政收入、地方财政收入、全国税收的比例更高，对贡献财政、收入更高。

原标题：楼面价为何屡创新高