|
|
关于小区物业与停车费等相关法律问题解读
背景介绍：
近年来，随着房地产市场的火热发展，城市各大住宅小区如雨后春笋般建立，伴随着“住”的问题也越来越多。再加上经济条件的提高，家庭汽车保有量也逐步增多，老百姓居住小区内的问题也逐步增多。下面笔者选择三小点问题进行法律分析：1.小区停车位权属；2.物业能否收取小区停车费；3.物业收取过停车费后是否要承担车辆被剐蹭的相关责任。
法律分析：
1、关于小区停车位权属问题我国关于停车位权属问题主要有两种，第一种是全体业主共有型。这种情况一般都是小区公共部位、道路，后被用作停车位，但是这些停车位权益属于全体业主共有。第二种是开发商所有的。这种停车位一般来说没有纳入到工程建设成本，不属于全体业主共有的部门，而是属于开发商投资建设，那么处置权利在于开发商。这里面也可以涵盖每个小区规划的人防工程，人防工程产权属于国家，但是根据谁投资谁受益的原则，人防工程内的车位支配、收益的权利也一般属于开发商。
2、关于物业能否收取停车费问题停车费可以细分为车位租赁费、车位管理费，一般来说物业公司只能收取物业服务活动中的车位管理费，无权收取车位租赁费，车位租赁费的权利主体是全体业主或者开发商，但物业可以接受上述权利人委托代为收取，收取到的费用也应当属于权利人，并按照约定进行分配。故实践中，物业公司在没有授权或特别约定情况下，将车位租赁费占为己有是没有法律依据的。
3、物业收取了停车费是否要承担车辆损坏责任问题物业公司收取的停车费不等于保管费，业主不得以支付了停车费而直接向物业公司主张赔偿。但是物业公司在服务整个小区的过程中，对小区存在安全管理等方面义务，如果业主有证据证明是物业公司服务不到位原因，造成业主损害，业主可以根据物业服务合同约定，要求物业承担一定的赔偿责任。
小编结语：
停车难问题所引发的矛盾日益突出，作为物业服务企业应当严格依法、依约提供物业管理服务，定位准确，不得任性而为；小区业主也应当积极缴纳物业服务相关费用，保持良好沟通并提出建议，必要时成立业委会充分行使权利。只有通过双方共同努力，才能建立美好和谐家园。
|
|
发表于 2020-6-5 22:15
发表于 2020-6-6 11:19
