关键词一

 

　　第4代房产证

 

　　据市房地产交易监理处副处长郑锦羽介绍，自1988年我市开始登记办理房产证以来，已陆续更换了3个版本。最早的一版是1988年起使用的是咖啡色外壳的房产证，其大小为现在产权证的一半。第二版房产证是在上世纪90年代中期启用的，它与现在的房产证大小无异，只是在项目内容上有所区别。刚刚“作古”的2001版房产证是由建设部统一印制的，其涵盖的项目内容具有时代的特征，如房屋产别、土地等级等。而已启用的2008版房产证则是在《物权法》出台后设计使用的，更强调了房屋共有人的权利。

 

　　2008版房产证自12月7日正式在我市使用后，目前已发放了800余本。作为第4代房产证，它与旧版的房产证相比，去除了一些不符合时代发展的登记项目外，更突出房产共有人的权利，更注重防伪。新版房产证到底是何面貌？记者带着您一起揭开其神秘面纱。

 

   关键词二

 

“第一业主”称呼消失

 

　以前，如果夫妻双方共有房产证，那么只能拿到一本房产证，而产权人的第一个名字就被民间称为“第一业主”。虽然双方在房产买卖上的权利是一致的，但有市民觉得仅一个人拿到房产证，权利不对等，而新版房产证则保证了房产共有人也可以拿到房产证。

 

　　2008版房产证除延续了旧版房产证的红色外壳外，其他方面变化较多。据了解，新版房产证跟过去相比，登记事项更加简洁，主要记载权属人、房屋性质、规划用途、共有情况、登记时间及房屋、土地基本情况等重要信息，而过去需在房产证上明确的身份证号码、国籍等其他信息统一记载于房地产登记簿，由房地产登记部门统一保管。而其最大的变化之一，就是在于对于两个共有产权人的房产从一本房产证变为两本，真正实现了从形式到实质的完全一致。

 

    关键词三

 

    技术上更加防伪

 

　   从技术上来看，新版房产证技术上更防伪。据介绍，新版房地产权属证书、登记证明印有住房和城乡建设部核准编制的各登记机构的注册号，统一套印各登记机构印章，采用电子水印等多项防伪技术，每本证书印有唯一的顺序号，由住房和城乡建设部统一负责印制。

 

　　此外，新版房产证除了每本证书印有唯一的顺序号外，缮证系统还将按市属行政区域及登记机构代码自动生成一个十位数的权证号码。这就意味着，新版房产证将有两个“身份证”号码，伪造难度更大。同时，市民在拿到房地产权属证书或登记证明时，即可通过权证号码识别核发证书的单位。  

 

     温馨提醒      

     

　　新房产证使用后，旧版房产证是否依然有效？办理新房产证是否会增加费用？郑锦羽明确表示，此前已颁发的旧版房地产权属证书继续有效，市民无需申请换领新证。“对于一些想以旧换新的市民，按程序将不应予以受理。”他同时说明，办理新版房产和旧版所交的钱相同，都为50元的房屋登记费，不会另外加收费用。